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【武汉会议服务公司】会议场地为何“贵”
现在人们开会必然会涉及到会议场地的选择,但是人们发现好像会议场地都比较“贵”这是为什么呢?武汉会议服务公司做为大型专业多年的会务公司对于会议场地为何“贵”有着自己的看法。

第一个概念是机会成本

机会成本同会议场地有什么联系?联系可大了!简单来说就是拿同一个地块如果建一个会议中心和建一个写字楼的收益进行比较。经过简单的比较,你会发现建写字楼的收益可能更高,这就是机会成本。

第二个概念——容积率。

同一个地块建设会议中心和建设写字楼的容积率是不一样的。写字楼的容积率远远高于会议中心,少说也是2倍以上(我没有具体研究这个比例)。什么是容积率?买过房子的人都知道容积率是指一栋建筑的总建筑面积与用地面积的比率。一般居住的小区的容积率在2.5以下,高档别墅在0.5以下,一线城市核心城区商务写字楼容积率大于4,一般是6-10之间,据说香港可以做到容积率15。容积率越高,就是说在单位土地上建设的建筑面积越多,也就是说土地得到了充分利用。接下来,又有人问了,为什么会议中心的容积率远低于写字楼呢?

第三个概念——可出租面积

可出租面积绝对不是可使用面积。会议中心看起来很大,硕大无比,但是可出租应面积其实不多。一个会议中心要良好的运转,其实对于公共空间的要求是非常苛刻的。由于是瞬时人流密集型场所,且对于交流的空间及其功能需要特别大,特别多,因此必然要求卫生间的数量,楼道的空间,(门厅)的空间都必须非常大,能够满足上千人、数千人安全而舒适的使用。

 
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